Рубрики
Кредитование

Агенты по недвижимости должны предупреждать о рискованных сделках [Решение суда]

Маклер (Immobilienmakler) обязан предупредить своего клиента о возможных рисках при покупке недвижимости

Если маклер сомневается в платежеспособности заинтересованного лица, он должен посоветовать продавцу не продавать объект недвижимости. Если договор купли-продажи не заключается из-за этого и разочарованный потенциальный клиент несет в результате финансовый ущерб, брокер не несет за это ответственности.

К такому мнению пришла 1-я гражданская коллегия областного суда.

Суть разбирательства

В конкретном случае брокер получил заказ от собственника для продажи собственности в районе Бад-Дюркхайм.

Заинтересованная в покупке женщина из Нойштадта осмотрела недвижимость и провела переговоры о продаже с владельцем. Но договор купли-продажи не был заключен, и дом был продан другой заинтересованной стороне.

Разочарованная женщина из Нойштадта теперь считала, что брокер ошибочно воспрепятствовал заключению с ней контракта. Он не имел права предостерегать продавца от сделки. Поэтому она потребовала возмещения расходов, которые она понесла в связи с покупкой. Ведь она уже договорилась с продавцом рукопожатием. Брокер также сказал ей, что она может начать подготовку к переезду.

Она освободила жилье, в котором она ранее жила, и позже была вынуждена снова в него въехать. Это привело к расходам почти в 30 000 евро. Помощникам по переезду (Umzugshelfer) для этого потребовалось в общей сложности более 2100 часов.

Судебный процесс не увенчался успехом

По мнению суда, брокер обязан выяснить кредитоспособность возможного договорного партнера и указать на любые сомнения.

В конкретном случае незадолго до запланированного приема нотариус не получил подтверждения о финансировании, и банк отказал в финансировании непредвиденных расходов на покупку. Кроме того, ущерб был нанесен собственным поведением женщины, поскольку она слишком рано начала готовиться к переезду.

До обращения к нотариусу покупка недвижимости могла не произойти по разным причинам. В конечном итоге палата также сочла заявленное количество рабочих часов чрезмерным и непонятным. Все расходы по переезду женщина должна нести самостоятельно.

Решение еще не окончательно, можно подать апелляцию в Высший региональный суд Пфальца в Цвайбрюккене.

Источник: пресс-релиз по делу LG Frankenthal от 26.05.2021

Таким образом, маклеры, также как адвокаты и нотариусы, должны контролировать сделку приобретения недвижимости.

Статьи по теме: Покупка недвижимости

Уменьшена максимальная комиссия за брокерские услуги при купле-продаже недвижимости

Добавить комментарий