Цены на строительство в 2023 году
Удорожание стоимости строительства дома замедляется в 2023 году. Тем не менее, осуществление мечты о собственном доме все равно становится дороже. Бетонные и кровельные работы, в частности, являются финансовым ударом.
Из-за роста процентных ставок и высоких цен на материалы растут затраты на жилищное строительство. Спрос высок, предложение строительных материалов низкое. В Германии строительство новых квартир в 2022-2023 годах стало дороже, чем за более чем 50 лет.
Огромный рост затрат может привести к тому, что многие строители домов и инвесторы воздержатся от запланированных проектов, тем более что не только нужно платить за больше материалов, но и заметно выросли процентные ставки.
Цены на строительство жилых домов 2023
Цены на строительство новых домов продолжают резко расти. Новое строительство жилых домов традиционного производства выросло в феврале 2023 года на 15,1 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года, как сообщает Федеральное статистическое управление в своей квартальной статистике.
В ноябре 2022 года произошло увеличение на 16,9 процента. В мае 2022 года наблюдался 17,6-процентный рост, самый сильный за более чем 50 лет. Только с ноября по февраль цены на строительство выросли на 2,7 процента.
В качестве контрмеры институты предлагают снизить налог на передачу недвижимости, который уже много лет растет почти во всех федеральных землях.
Согласно ежеквартальной оценке Федерального статистического управления, новое строительство жилых домов традиционного производства выросло в мае 2023 года на 8,8% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В феврале 2022 года рост составил 15,1 процента. С февраля по май 2023 года цены на строительство выросли на 0,8 процента.
Подорожание стоимости по видам работ в 2023 году
- Строительные работы в жилых домах в феврале стоили на 13,7% дороже, чем годом ранее.
- Бетонные работы особенно резко выросли на 15,2 процента. На кладочные работы цены выросли на 12,7 процента.
- По кровельным и герметизирующим работам они выросли на 17,1 процента.
- По столярным и деревянным строительным работам — рост на 3,0 процента.
- Цены на отделочные работы выросли на 16,0 процента.
- Работы по системам отопления и центрального водяного отопления — рост на 18,2 процента.
Цены на новые офисные здания также выросли в феврале, увеличившись на 15,5% в годовом исчислении. Рост коммерческих зданий составил 15,4 процента, а дорожного строительства — 17,9 процента. Вся информация относится к строительным работам по зданию, включая НДС.
Строительные работы на жилых домах в мае 2023 стоили на 5,4% дороже, чем годом ранее. Бетонные работы стали дороже на 2,8 процента. На кладочные работы цены выросли на 7,4 процента. По кровельным и кровельным работам они увеличились на 10,8 процента, по земляным работам — на 9,4 процента. С другой стороны, столярные и деревянные строительные работы подешевели на 2,7 процента. Цены на отделочные работы выросли на 11,7 процента, на системы отопления и центрального водяного отопления — на 14,9 процента.
Цены на строительство офисных зданий 2023
Цены на новые офисные здания также выросли в мае 2023 года, увеличившись на 9,0% в годовом исчислении. Рост коммерческих зданий составил 8,0 процента, а дорожного строительства — 10,5 процента. Работы по содержанию жилых домов (без учета косметического ремонта) обошлись на 11,7 процента дороже, чем в мае 2022 года. Вся информация относится к строительным работам по зданию с учетом НДС.
Цены на строительство в 2022 году росли быстрее, чем за последние 50 лет
Цены на строительные работы постройки жилых домов выросли на 15,7 процента с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года.
Цены на строительство новых жилых домов в Германии в ноябре 2021 года увеличились в среднем на 14,4 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. По данным Федерального статистического управление (Statistische Bundesamt), это самый высокий рост цен на строительство в годовом исчислении с августа 1970 года. В то время рост увеличения составил 17,0 процента.
В 2021 году цены росли «быстрыми темпами». Например, цены на строительство жилой недвижимости выросли на 9,1 процента, а за офисы и коммерческие здания строители должны были платить на 9,2 и 9,6 процента больше.
В 2022 году цены на строительство жилой и коммерческой недвижимости растут
Стоимость строительства новых домов резко выросла в августе 2022 года. Новое строительство жилых домов традиционного производства выросло на 16,5 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года, как сообщает Федеральное статистическое управление в своей квартальной статистике. Таким образом, рост несколько замедлился: в мае 2022 года рост все еще составлял 17,6 процента.
Только с мая по август 2022 года цены на строительство выросли на 2,6 процента. Информация относится к строительным работам зданий, включая НДС. Цены на новые офисные здания также выросли в августе на 18,0%. Рост коммерческих зданий составил 17,7 процента, а дорожного строительства — 18,5 процента.
Отмена заказов в жилищном строительстве в 2022 году
Многие компании опасаются спада в бизнесе: индикатор ожиданий (Erwartungsindikator) упал в августе 2022 года до минус 48,3 пункта, что является самым низким уровнем с начала исследования в 1991 году. Предыдущий минимум был достигнут только в апреле 2021 года и составил минус 47,4 пункта.
Согласно опросу, опубликованному Мюнхенским институтом IFO, в августе 2022 года были отменены заказы в 11,6% опрошенных компаний после 11,5% в июле 2022 года.
По данным Федерального статистического управления, в августе 2022 года продажи в основных строительных отраслях упали на 5,1 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В августе было получено на 15,6% меньше заказов, чем год назад.
Федеральное статистическое управление объявило в середине октября 2022 года, что количество разрешений на новое жилищное строительство резко сократилось. Соответственно, количество новых строительных объектов сократилось на 9,4 процента по сравнению с предыдущим годом. По данным статистов, это четвертое падение подряд и при этом самое сильное с ноября 2021 года.
Почему цены на строительство растут?
Отчасти причиной резкого повышения является возврат к старому уровню НДС. Без этого эффекта прирост составил бы только 11,6 процента в чисто математическом выражении.
На цены также повлиял резкий рост материальных затрат. Например, древесина и сталь в последние месяцы стали намного дороже. Однако нехватка материалов на немецких стройках в последнее время немного уменьшилась.
Проблема снабжения строительными материалами несколько улучшилась в 2022 году. В августе 2022 года на проблемы с доставкой материалов жаловались 36,4% компаний. В июле — 45,6 процента. Высокие цены на энергию сделали строительный материал, часто энергоемкий в производстве, еще более дорогим.
На этом фоне многие строительные компании планируют дальнейшее повышение цен, выяснили эксперты IFO. Из-за энергетического кризиса отрасль даже опасается все новых и новых банкротств.
Подорожание стоимости по видам работ в 2021 году
- Цены выросли на 15,7 процента с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года.
- Самый большой рост произошел в столярном и деревянном строительстве, из-за возросшего спроса на строительную древесину в стране и за рубежом (она подорожала на 38,9%).
- Цены на канализационные работы выросли на 18,2 процента.
- Стоимость кровельных и гидроизоляционных работ — на 17,1 процента.
- Цена на сантехнические работы — на 16,8 процента.
- Бетонные работы выросли на 16,5 процента.
- Цены на отделочные работы выросли на 13,5 процента.
- Столярные работы стоили на 14,6% больше, чем в ноябре 2020 года.
- Стоимость работ по газопроводу, водопроводу и канализации внутри зданий – на 14,5%.
- Цены на ремонтные работы в жилых домах (без косметического ремонта) выросли на 14,2 процента.
- Цены на новостройки офисных зданий выросли на 15,0 процента, а на коммерческие здания — на 15,6 процента.
- В дорожном строительстве надбавка составила 9,0 процента.
Подорожание стоимости по видам работ в 2022 году
- Строительные работы по возведению жилых домов обошлись на 15,5% дороже, чем в августе 2021 года.
- Бетонные работы были особенно дорогими — на 18,2%. На кладочные работы цены выросли на 13,1 процента.
- По кровельным и герметизирующим работам они даже выросли на 19,6%, а по столярным и деревянным строительным работам только на 2,3%.
- Цены на отделочные работы выросли на 17,4 процента.
Сохранение высокой загрузки строительных мощностей
Высокая загрузка строительных мощностей в сочетании с нехваткой рабочей силы и ростом цен на энергию и материалы продолжают оказывать значительное давление на отрасль. Рост цен уже затруднил проведение запланированных реконструкций существующих объектов и строительство новых зданий.
В целом можно ожидать, что строительные работы в 2022 году также значительно подорожают, хотя и не так сильно, как в 2021 году.
Как найти надежную строительную компанию?
Поиск подходящей строительной компании становится все сложнее. В 2022 году многие компании неохотно отвечают на запросы частных лиц о строительстве небольшого семейного дома, так как им более выгодно заключать крупные контракты по строительству больших жилых комплексов.
Ниже приведем советы по поиску строительной фирмы:
1. Запросы в строительные компании
Даже если выбор фирмы ограничен, получите несколько предложений по строительству вашего объекта. Серьезное предложение по строительству дома включает в себя подробную цену на работы включая дополнительные расходы на желаемые специальные услуги, с разбивкой по стоимости материалов. Также преддоговорное предложение обычно содержит план платежей.
Позаботьтесь о поэтажном плане объекта с указанием размеров и информации о жилой площади. Для проверки возможности финансирования строительства банк обязательно потребует все эти документы.
2. Проверка фирмы в интернете
Проверьте информацию о выбранной строительной компании в интернете. Есть ли у нее сайт? Актуальны ли отзывы пользователей об этой компании?
В 2022 году есть опасность отобрать строительную фирму, которая находится на гране банкротства или в попытке экономии недобросовестно строит объекты.
Важно! Ценовые предложения в 2022 году требуют детальных обсуждений, поскольку многие материалы становятся более дорогими или их трудно достать. Риски нехватки материалов и роста цен обычно уже заложены в новых контрактах.
3. Проверка построенных объектов
После отбора фирм-претендентов посмотрите на их эталонные объекты. Строители всегда должны предложить к осмотру несколько объектов.
4. Страховки строительных фирм
Хорошие строительные компании имеют, как минимум, несколько страховок: страхование ответственности (Gewerbehaftpflicht) и страхование завершения строительства (Fertigstellungsversicherung).
Fertigstellungsversicherung — покрывает риски, если компания обанкротится.
Важно! Страховые компании тщательно проверяют компании перед заключением Fertigstellungsversicherung, поэтому если есть признаки надвигающейся неплатежеспособности, в этой страховой защите им, как правило, отказывают.
5. Проверка проекта договора на строительство
После того, как подходящее предложение найдено, контракт на строительство рекомендуется отдать на проверку независимым экспертам.
В Германии существует несколько ассоциаций экспертов. Например, Ассоциация защиты строителей (Bauherren-Schutzbund), Ассоциация частных строителей (Verband Privater Bauherren), Ассоциация контроля качества в строительстве (Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau) и центры защиты потребителей (Verbraucherzentrale). Также предоставляют экспертов Палаты архитекторов в федеральных землях .
И последний совет — обозначьте фиксированную дату завершения строительства. Когда проект должен быть завершен? Что произойдет, если этот срок не будет соблюден?
Удачного строительства!
Источник: по материалам немецких СМИ.