В данной публикации:
Цены на строительство растут быстрее, чем за последние 50 лет
Цены на строительные работы постройки жилых домов выросли на 15,7 процента с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года.
Спрос высок, предложение строительных материалов низкое. В Германии строительство новых квартир становится дороже, чем за более чем 50 лет.
Цены на строительство новых жилых домов в Германии в ноябре 2021 года увеличились в среднем на 14,4 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. По данным Федерального статистического управление (Statistische Bundesamt), это самый высокий рост цен на строительство в годовом исчислении с августа 1970 года. В то время рост увеличения составил 17,0 процента.
В 2021 году цены росли «быстрыми темпами». Например, цены на строительство жилой недвижимости выросли на 9,1 процента, а за офисы и коммерческие здания строители должны были платить на 9,2 и 9,6 процента больше.
В 2022 году цены на строительство жилой и коммерческой недвижимости вырастут примерно на восемь процентов.
Почему цены на строительство растут?
Отчасти причиной резкого повышения является возврат к старому уровню НДС. Без этого эффекта прирост составил бы только 11,6 процента в чисто математическом выражении.
На цены также повлиял резкий рост материальных затрат. Например, древесина и сталь в последние месяцы стали намного дороже. Однако нехватка материалов на немецких стройках в последнее время немного уменьшилась.
Подорожание стоимости по видам работ
Цены выросли на 15,7 процента с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года.
Самый большой рост произошел в столярном и деревянном строительстве, из-за возросшего спроса на строительную древесину в стране и за рубежом (она подорожала на 38,9%).
Цены на канализационные работы выросли на 18,2 процента.
Стоимость кровельных и гидроизоляционных работ — на 17,1 процента.
Цена на сантехнические работы — на 16,8 процента.
Бетонные работы выросли на 16,5 процента.
Цены на отделочные работы выросли на 13,5 процента.
Столярные работы стоили на 14,6% больше, чем в ноябре 2020 года.
Стоимость работ по газопроводу, водопроводу и канализации внутри зданий – на 14,5%.
Цены на ремонтные работы в жилых домах (без косметического ремонта) выросли на 14,2 процента.
Цены на новостройки офисных зданий выросли на 15,0 процента, а на коммерческие здания — на 15,6 процента.
В дорожном строительстве надбавка составила 9,0 процента.
Сохранение высокой загрузки строительных мощностей
Высокая загрузка строительных мощностей в сочетании с нехваткой рабочей силы и ростом цен на энергию и материалы продолжают оказывать значительное давление на отрасль. Рост цен уже затруднил проведение запланированных реконструкций существующих объектов и строительство новых зданий.
В целом можно ожидать, что строительные работы в 2022 году также значительно подорожают, хотя и не так сильно, как в 2021 году.
Как найти надежную строительную компанию?
Поиск подходящей строительной компании становится все сложнее. В 2022 году многие компании неохотно отвечают на запросы частных лиц о строительстве небольшого семейного дома, так как им более выгодно заключать крупные контракты по строительству больших жилых комплексов.
Ниже приведем советы по поиску строительной фирмы:
1. Запросы в строительные компании
Даже если выбор фирмы ограничен, получите несколько предложений по строительству вашего объекта. Серьезное предложение по строительству дома включает в себя подробную цену на работы включая дополнительные расходы на желаемые специальные услуги, с разбивкой по стоимости материалов. Также преддоговорное предложение обычно содержит план платежей.
Позаботьтесь о поэтажном плане объекта с указанием размеров и информации о жилой площади. Для проверки возможности финансирования строительства банк обязательно потребует все эти документы.
2. Проверка фирмы в интернете
Проверьте информацию о выбранной строительной компании в интернете. Есть ли у нее сайт? Актуальны ли отзывы пользователей об этой компании?
В 2022 году есть опасность отобрать строительную фирму, которая находится на гране банкротства или в попытке экономии недобросовестно строит объекты.
Важно! Ценовые предложения в 2022 году требуют детальных обсуждений, поскольку многие материалы становятся более дорогими или их трудно достать. Риски нехватки материалов и роста цен обычно уже заложены в новых контрактах.
3. Проверка построенных объектов
После отбора фирм-претендентов посмотрите на их эталонные объекты. Строители всегда должны предложить к осмотру несколько объектов.
4. Страховки строительных фирм
Хорошие строительные компании имеют, как минимум, несколько страховок: страхование ответственности (Gewerbehaftpflicht) и страхование завершения строительства (Fertigstellungsversicherung).
Fertigstellungsversicherung — покрывает риски, если компания обанкротится.
Важно! Страховые компании тщательно проверяют компании перед заключением Fertigstellungsversicherung, поэтому если есть признаки надвигающейся неплатежеспособности, в этой страховой защите им, как правило, отказывают.
5. Проверка проекта договора на строительство
После того, как подходящее предложение найдено, контракт на строительство рекомендуется отдать на проверку независимым экспертам.
В Германии существует несколько ассоциаций экспертов. Например, Ассоциация защиты строителей (Bauherren-Schutzbund), Ассоциация частных строителей (Verband Privater Bauherren), Ассоциация контроля качества в строительстве (Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau) и центры защиты потребителей (Verbraucherzentrale). Также предоставляют экспертов Палаты архитекторов в федеральных землях .
И последний совет — обозначьте фиксированную дату завершения строительства. Когда проект должен быть завершен? Что произойдет, если этот срок не будет соблюден?
Удачного строительства!
Источник: по материалам немецких СМИ.