Цены на строительство в Германии

Цены на строительство в 2022 году растут быстрее, чем за последние 50 лет

Цены на строительные работы постройки жилых домов выросли на 15,7 процента с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года.

Из-за роста процентных ставок и высоких цен на материалы растут затраты на жилищное строительство. Спрос высок, предложение строительных материалов низкое. В Германии строительство новых квартир становится дороже, чем за более чем 50 лет.

Цены на строительство новых жилых домов в Германии в ноябре 2021 года увеличились в среднем на 14,4 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. По данным Федерального статистического управление (Statistische Bundesamt), это самый высокий рост цен на строительство в годовом исчислении с августа 1970 года. В то время рост увеличения составил 17,0 процента.

В 2021 году цены росли «быстрыми темпами». Например, цены на строительство жилой недвижимости выросли на 9,1 процента, а за офисы и коммерческие здания строители должны были платить на 9,2 и 9,6 процента больше.

В 2022 году цены на строительство жилой и коммерческой недвижимости растут

Стоимость строительства новых домов резко выросла в августе 2022 года. Новое строительство жилых домов традиционного производства выросло на 16,5 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года, как сообщает Федеральное статистическое управление в своей квартальной статистике. Таким образом, рост несколько замедлился: в мае 2022 года рост все еще составлял 17,6 процента.

Только с мая по август 2022 года цены на строительство выросли на 2,6 процента. Информация относится к строительным работам зданий, включая НДС. Цены на новые офисные здания также выросли в августе на 18,0%. Рост коммерческих зданий составил 17,7 процента, а дорожного строительства — 18,5 процента.

Отмена заказов в жилищном строительстве в 2022 году

Многие компании опасаются спада в бизнесе: индикатор ожиданий (Erwartungsindikator) упал в августе 2022 года до минус 48,3 пункта, что является самым низким уровнем с начала исследования в 1991 году. Предыдущий минимум был достигнут только в апреле 2021 года и составил минус 47,4 пункта.

Согласно опросу, опубликованному Мюнхенским институтом IFO, в августе 2022 года были отменены заказы в 11,6% опрошенных компаний после 11,5% в июле 2022 года.

По данным Федерального статистического управления, в августе 2022 года продажи в основных строительных отраслях упали на 5,1 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. В августе было получено на 15,6% меньше заказов, чем год назад.

Федеральное статистическое управление объявило в середине октября 2022 года, что количество разрешений на новое жилищное строительство резко сократилось. Соответственно, количество новых строительных объектов сократилось на 9,4 процента по сравнению с предыдущим годом. По данным статистов, это четвертое падение подряд и при этом самое сильное с ноября 2021 года.

Почему цены на строительство растут?

Отчасти причиной резкого повышения является возврат к старому уровню НДС. Без этого эффекта прирост составил бы только 11,6 процента в чисто математическом выражении.

На цены также повлиял резкий рост материальных затрат. Например, древесина и сталь в последние месяцы стали намного дороже. Однако нехватка материалов на немецких стройках в последнее время немного уменьшилась.

Проблема снабжения строительными материалами несколько улучшилась в 2022 году. В августе 2022 года на проблемы с доставкой материалов жаловались 36,4% компаний. В июле — 45,6 процента. Высокие цены на энергию сделали строительный материал, часто энергоемкий в производстве, еще более дорогим.

На этом фоне многие строительные компании планируют дальнейшее повышение цен, выяснили эксперты IFO. Из-за энергетического кризиса отрасль даже опасается все новых и новых банкротств.

Подорожание стоимости по видам работ в 2021 году

• Цены выросли на 15,7 процента с ноября 2020 года по ноябрь 2021 года.
• Самый большой рост произошел в столярном и деревянном строительстве, из-за возросшего спроса на строительную древесину в стране и за рубежом (она подорожала на 38,9%).
• Цены на канализационные работы выросли на 18,2 процента.
• Стоимость кровельных и гидроизоляционных работ — на 17,1 процента.
• Цена на сантехнические работы — на 16,8 процента.
• Бетонные работы выросли на 16,5 процента.
• Цены на отделочные работы выросли на 13,5 процента.
• Столярные работы стоили на 14,6% больше, чем в ноябре 2020 года.
• Стоимость работ по газопроводу, водопроводу и канализации внутри зданий – на 14,5%.
• Цены на ремонтные работы в жилых домах (без косметического ремонта) выросли на 14,2 процента.
• Цены на новостройки офисных зданий выросли на 15,0 процента, а на коммерческие здания — на 15,6 процента.
• В дорожном строительстве надбавка составила 9,0 процента.

Подорожание стоимости по видам работ в 2022 году

• Строительные работы по возведению жилых домов обошлись на 15,5% дороже, чем в августе 2021 года.
• Бетонные работы были особенно дорогими — на 18,2%. На кладочные работы цены выросли на 13,1 процента.
• По кровельным и герметизирующим работам они даже выросли на 19,6%, а по столярным и деревянным строительным работам только на 2,3%.
• Цены на отделочные работы выросли на 17,4 процента.

Сохранение высокой загрузки строительных мощностей

Высокая загрузка строительных мощностей в сочетании с нехваткой рабочей силы и ростом цен на энергию и материалы продолжают оказывать значительное давление на отрасль. Рост цен уже затруднил проведение запланированных реконструкций существующих объектов и строительство новых зданий.

В целом можно ожидать, что строительные работы в 2022 году также значительно подорожают, хотя и не так сильно, как в 2021 году.

Как найти надежную строительную компанию?

Поиск подходящей строительной компании становится все сложнее. В 2022 году многие компании неохотно отвечают на запросы частных лиц о строительстве небольшого семейного дома, так как им более выгодно заключать крупные контракты по строительству больших жилых комплексов.

Ниже приведем советы по поиску строительной фирмы:

1. Запросы в строительные компании

Даже если выбор фирмы ограничен, получите несколько предложений по строительству вашего объекта. Серьезное предложение по строительству дома включает в себя подробную цену на работы включая дополнительные расходы на желаемые специальные услуги, с разбивкой по стоимости материалов. Также преддоговорное предложение обычно содержит план платежей.

Позаботьтесь о поэтажном плане объекта с указанием размеров и информации о жилой площади. Для проверки возможности финансирования строительства банк обязательно потребует все эти документы.

2. Проверка фирмы в интернете

Проверьте информацию о выбранной строительной компании в интернете. Есть ли у нее сайт? Актуальны ли отзывы пользователей об этой компании?

В 2022 году есть опасность отобрать строительную фирму, которая находится на гране банкротства или в попытке экономии недобросовестно строит объекты.

Важно! Ценовые предложения в 2022 году требуют детальных обсуждений, поскольку многие материалы становятся более дорогими или их трудно достать. Риски нехватки материалов и роста цен обычно уже заложены в новых контрактах.

3. Проверка построенных объектов

После отбора фирм-претендентов посмотрите на их эталонные объекты. Строители всегда должны предложить к осмотру несколько объектов.

4. Страховки строительных фирм

Хорошие строительные компании имеют, как минимум, несколько страховок: страхование ответственности (Gewerbehaftpflicht) и страхование завершения строительства (Fertigstellungsversicherung).

Fertigstellungsversicherung — покрывает риски, если компания обанкротится.

Важно! Страховые компании тщательно проверяют компании перед заключением Fertigstellungsversicherung, поэтому если есть признаки надвигающейся неплатежеспособности, в этой страховой защите им, как правило, отказывают.

5. Проверка проекта договора на строительство

После того, как подходящее предложение найдено, контракт на строительство рекомендуется отдать на проверку независимым экспертам.

В Германии существует несколько ассоциаций экспертов. Например, Ассоциация защиты строителей (Bauherren-Schutzbund), Ассоциация частных строителей (Verband Privater Bauherren), Ассоциация контроля качества в строительстве (Verein zur Qualitäts-Controlle am Bau) и центры защиты потребителей (Verbraucherzentrale). Также предоставляют экспертов Палаты архитекторов в федеральных землях .

И последний совет — обозначьте фиксированную дату завершения строительства. Когда проект должен быть завершен? Что произойдет, если этот срок не будет соблюден?

Удачного строительства!

 

 

Источник: по материалам немецких СМИ.