Что такое Grundbuch?
Grundbuch — это поземельная книга или государственный реестр прав собственности на землю и их обременений. Также можно перевести как земельно-кадастровая книга.
Поземельная книга представляет наибольший интерес для собственников, желающих купить землю или недвижимость, а также для их соседей. Записи в кадастре могут повлиять на право распоряжения имуществом.
Grundbuch — это государственный реестр, который документирует всю собственность, расположенную в муниципалитете. Поземельная книга предоставляет информацию о правовых отношениях, правах собственности и долговых отношениях зарегистрированного в ней имущества .
Что записывается в поземельную книгу?
Местонахождение, размер, владелец — это лишь часть информации, которая регистрируется для каждой собственности в земельном реестре, который ведется соответствующим муниципалитетом.
Также в книге можно найти так называемые сервитуты. Они регулируют отношения между соседями — например, могут ли дороги проходить от одной собственности к другой, можно ли использовать специальный путь, без которого нельзя было бы добраться до соседней собственности, или как соседняя собственность может быть застроена.
Важно! Если соседи договариваются друг с другом о таком основном сервитуте, они должны убедиться, что он не противоречит местным условиям. Например, если есть забор, гараж или дом там, где его быть не должно, сосед имеет право ходатайствовать о снесении постройки на основании соответствующего сервитута.
Что содержится в выписке из земельной книги (Grundbuchauszug)?
Все права собственности, права и обременения на землю или недвижимость внесены в земельный кадастр. Только лица с «законным интересом», например, владельцы, наследники или нотариусы, могут просматривать земельный кадастр онлайн или в отделе земельного кадастра.
Как получить кадастровый лист (Grundbuchblatt)?
Выписка запрашивается в письменной форме в ответственном органе земельного кадастра (Grundbuchamt) или устно на месте с удостоверением личности .
Может ли умерший оставаться в земельном кадастре?
Если умерший владел имуществом полностью или частично, необходимо также выяснить наследственную принадлежность имущества. Если лицо, внесенное в земельную книгу, умирает, земельная книга становится неверной. Поэтому наследники имущества обязаны исправить в ней соответствующую запись.
Статьи по теме
Помощь в подборе и оформления ипотечного кредита