Подробно о государственном бонусе по сберегательным жилищным договорам (Wohnungsbauprämie).
Wohnungsbauprämie — что это?
Германия поощряет жителей, которые делают сбережения для покупки, строительства или модернизации жилья по сберегательным договорам для покупки, строительства или реконструкции недвижимости и другие подобные. Люди, которые соответствуют определенным требованиям могут получить денежный бонус от государства, Wohnungsbauprämie.
Закон о жилищных премиях
В Германии действует Закон о надбавках за жилищное строительство для содействия жилищному строительству (Wohnungsbau-Prämiengesetz, WoPG).
Закон предусматривает три вида договоров, по которым платят бонус:
- Взносы в строительные общества для получения кредита строительного общества (Bausparkasse).
- Расходы на первую покупку паев в жилищно-строительных кооперативах (Bau- und Wohnungsgenossenschaft).
- Взносы по накопительным договорам с банком или жилищно-расчетными компаниями.
Условие: вкладчик использует накопления для строительства или покупки дома, кондоминиума или постоянного места жительства, аналогичного недвижимости.
Размер государственного бонуса Wohnungsbauprämie в 2023 году
С 2021 года в Германии действует улучшенный бонус (Wohnungsbauprämie) по сберегательным договорам для покупки, строительства или реконструкции недвижимости. Государство увеличило размер доплат и лимиты дохода.
По состоянию на 2024 год они составляют:
Максимальный размер сбережений на которые действуют доплаты составляют:
- для одиноких людей 700 евро в год;
- для пар — до 1400 евро в год.
На эту сумму сбережений государство начисляет фиксированные проценты в размере 10 процентов (ранее: 8,8 процента).
Таким образом, ежегодно одинокий человек максимально может получить премию от государства в размере 70,00 евро, а пара — 140,00 евро.
Выгода потребителям. Таким образом, с 2021 года в государственной программе предоставления премий по накопительным договорам для покупки или ремонта могут учавствовать гораздо большее количество людей.
Пределы дохода для получения Wohnungsbauprämie
Для получения премии важны пределы дохода. Высокооплачиваемые работники, к сожалению, не получают государственный бонус.
Чтобы получить государственную дотацию нужно зарабатывать:
- для одиноких людей до 35.000 евро в год, что составляет не более 2916 евро в месяц;
- для состоящих в браке или партнеров до 70.000 евро в год, что составляет 5833 евро в месяц.
Для справки: в 2020 году размер дохода был ограничен: 25600 или 51200 евро, соответственно. Максимальная премия составляла 51,20 евро для одинокого человека и
для пар — до 102,40.
Частые вопросы о государственной премии на покупку жилья
Кто имеет право на Wohnungsbauprämie?
Получать надбавку, могут те, кто несет полную налоговую ответственность в Германии, и отвечаете следующим критериям:
- Минимальный возраст 16 лет
- ПМЖ в Германии
- Ограничения по доходу: 35 000 евро (одиночка), 70 000 евро (пары)
- Сберегательный вклад не менее 50 евро в год
- Договор не менее 7 лет
- Использование недвижимости для жилья
Когда можно распорядиться премией?
Поскольку бонус предназначен для создания собственного капитала, человек изначально не имеет прямого доступа к деньгам от государства. Они становятся доступны в определенный (программой сбережений) срок.
Нужно ли возвращать премию?
Вкладчики должны погасить жилищную премию, если: договор накоплений расторгнут до истечения семи лет; требования по жилищному кредиту и накопительному договору обременены или переуступлены.
Облагается ли налогом Wohnungsbauprämie?
Премия не облагается налогом.
Какие средства еще можно получить со стороны для покупки собственного жилья?
В договорах накоплений может участвовать работодатель, который может на добровольной основе платить Vermögenswirksame Leistungen (сокращенно VL или VWL, средства или выплаты для накопления капитала).