Европарламент принял в марте 2023 года решение о повышении требований к энергоэффективности жилых зданий. Что вскоре поменяется для домовладельцев?
Ужесточение требований по cохранению энергоэффективности зданий
14 марта 2023 года Европейский парламент проголосовал за ужесточение требований по cохранению энергоэффективности, одобрив директиву Европейской комиссии по обновлению зданий. Подобное решение направлено на то, чтобы привести строительный сектор ЕС в соответствие с климатическими требованиями.
Вполне очевидно, реализация решения Европейского парламента потребует реновации примерно 40% жилого фонда Европейского союза, а значит — огромных инвестиций.
Суть и цель реформы в сфере повышения энергоэффективности зданий
Все здания должны соответствовать определенным классам энергоэффективности так же, как, например, кухонные приборы.
Цель данного решения заключается в том, чтобы к 2050 году все здания соответствовали определенным стандартам. Именно поэтому к новым зданиям должно применяться следующее:
Новые общественные здания должны придерживаться стандартов энергоэффективности уже с 2027 года, а все другие (частные) новые здания с 2030 года.
Депутаты Европарламента заявили, что модернизация домов с классами энергоэффективности E, F и G будет обязательной для достижения минимального класса энергоэффективности E к 2030 году и класса D к 2033 году.
Например, владельцы многоквартирных и семейных домов в Германии с самым высоким энергопотреблением должны отремонтировать и утеплить их к концу 2033 года, что,в свою очередь, поможет достичь энергетического стандарта D. Это должно снизить потребление энергии и способствовать защите климата.
Класс энергоэффективности здания D (Gebäudeenergieeffizienzklasse D)
Класс энергоэффективности здания D в Германии означает, что удельное потребление энергии зданием должно составлять от 100 до 130 кВтч/м² в год (kWh/m²a). Энергопотребление рассчитывается с использованием энергетического сертификата, который также содержит информацию об энергетических недостатках и рекомендации по повышению энергоэффективности.
Кто заплатит за повышение класса энергоэффективности жилых зданий?
Согласно параграфу 559 Гражданского кодекса Германии (BGB), арендодатели могут фактически увеличить годовую арендную плату на восемь процентов «от расходов, понесенных на обустройство квартир». В результате домовладельцы понесут большие расходы. К сожалению, существует вероятность того, что часть расходов возложат и на арендаторов.
Президент Ассоциации арендаторов Лукас Зибенкоттен(Lukas Siebenkotten) бьет тревогу: он прогнозирует большие затраты для арендаторов в ходе обязательной модернизации. Расходы на дорогостоящий ремонт «в конечном итоге полностью лягут на плечи арендаторов», заявил он для Bild.
Лидер ассоциации Haus&Grund Кай Варнеке (Kai Warnecke) отметил, что подобные цели очень даже хороши, но, к сожалению, любая модернизация зданий всегда связана с затратами. Ассоциация опасается, что затраты составят от 15 000 до 100 000 евро за жилую единицу.
ЕС также комментирует вопрос о расходах на отдельном веб-сайте вопросов и ответов. В нем говорится:
«Энергоэффективный ремонт со временем окупается, поскольку счета за электроэнергию ниже, а экономия, которую они генерируют, обычно во много раз превышает инвестиции, необходимые для повышения общей эффективности здания».
Государственные программы
С учетом вышенаписанного, важно знать, что владельцы жилья могут расчитывать на государственную помощь. Более подробно о помощи можно прочитать по ссылке: О программе KfW по энергоэффективной реконструкции зданий.
Владельцы жилья не должны терять время
Принятое решение дает владельцам жилья 10-ти летнюю отсрочку. Этот период довольно длинный, но имеет смысл начинать готовиться ек реконструкции уже сегодня. Одним из решений может быть заключение накопительного договора на реконструкцию жилья.
Классы энергоэффективности зданий в Германии — справочная информация
Новые и старые здания, а также здания-памятники архитектуры, в зависимости от года постройки и состояния конструкции различаются по их энергоэффективности.
Энергоэффективность означает использование меньшего количества энергии для того же энергетического результата.
В Германии действует законодательное Положение об энергосбережении (Energieeinsparverordnung, EnEV), которое является частью экологической политики Германии и Европы. В постановлении определены стандарты и максимальные значения, которые должны соблюдаться как при новом строительстве, так и при реконструкции существующих объектов.
В зависимости от возраста здания или других особенностей, таких как защита памятников, применяются особые правила.
Важно! Энергетический сертификат подтверждает соответствие предельным значениям энергоэффективности зданий. Предоставление сертификата энергоэффективности является юридическим обязательством при продаже, аренде и лизинге недвижимости.
Закон определил так называемое значение U (коэффициент теплопередачи). Спецификации должны соблюдаться для каждого ремонта, при условии, что он не превышает минимального предела в десять процентов на компонент. Исключением являются здания, находящиеся под охраной памятников, хотя иногда они имеют очень низкий для дома класс энергоэффективности, так как правила, согласно § 24 EnEV, подчиняются положениям об охране памятников.
Классы энергоэффективности
Energieeinsparverordnung ввел различные классы энергоэффективности, чтобы потенциальные покупатели и арендаторы могли лучше сравнивать дома и квартиры с точки зрения их энергоэффективности и, таким образом, оценивать потребление энергии. Эти значения показаны в энергетическом паспорте на цветовой шкале буквами от A до H в алфавитном порядке. Это означает, что класс энергоэффективности А для дома лучше, чем класс энергоэффективности Н. Благодаря особо низкому энергопотреблению дом может получить класс энергоэффективности А+.
В дополнение к классу энергоэффективности дома энергетический сертификат включает конечную потребность/потребление энергии и потребность/потребление первичной энергии в киловатт-часах на квадратный метр в год.
Единица кВтч/м² в год (kWh/m²a) — позволяет сравнивать разные здания разных размеров.
Классы от A+ до H
- Класс энергоэффективности A+ с менее чем 30 кВтч/м² в год соответствует дому с эффективностью KfW 40.
- Класс энергоэффективности A от 30 до 50 кВтч/м² в год соответствует дому с эффективностью KfW 55.
- Класс энергоэффективности B от 50 до 75 кВтч/м² в год соответствует дому с низким энергопотреблением и большинству новых зданий.
- Класс энергоэффективности С от 75 до 100 кВтч/м² в год соответствует эффективности дома KfW 100.
- Класс энергоэффективности D для дома с энергопотреблением от 100 до 130 кВтч/м² в год.
- Класс энергоэффективности E от 130 до 160 кВтч/м² для старых зданий со стандартом энергопотребления в соответствии со 2-м Постановлением о теплоизоляции (1982 г.).
- Класс энергоэффективности F от 160 до 200 кВтч/м² относится к старым зданиям.
- Класс энергоэффективности G для дома от 200 до 250 кВтч/м² в год это, в основном, старые здания с энергетическим стандартом в соответствии с 1-м Постановлением о теплоизоляции (1977 г.).
- Класс энергоэффективности H от 250 кВтч/м² в год присваивается старым, неотремонтированным или плохо изолированным домам. Этот класс энергоэффективности часто применяется к памятнику архитектуры.
В подготовке статьи использованы материалы немецких СМИ.