В Германии, арендаторы регулярно получают счета за дополнительные расходы, известные как Nebenkostenabrechnung. Что нужно знать арендаторам о Nebenkostenabrechnung?
Nebenkostenabrechnung — это перерасчет коммунальных услуг и других дополнительных затрат, которые не входят в основную арендную плату.
Для арендаторов это важный документ, который может существенно влиять на их бюджет.
Сроки и даты предоставления перерасчета за коммунальные услуги за 2023 год
Сроки предоставления арендодателям выписки об оплате коммунальных услуг (Fristen zur Nebenkostenabrechnung) регулируются § 556 Гражданского кодекса Германии (Bürgerlichen Gesetzbuches, BGB). Если арендлодатель превысит эти сроки, то для него существует риск лишиться права на дополнительные платежи.
В соответствии с законом домовладельцы в течении года должны произвести расчет платы за обслуживание (Abrechnung der Nebenkosten), учитывая все текущие изменения. Ведомость начисления платы за услуги (Nebenkostenabrechnung) за 2023 календарный год должна быть подготовлена и отправлена арендатору не позднее 31 декабря 2024 года.
Баланс после получения
Если в результате расчета у арендатора образовался кредитный остаток, то арендодатель обязан его выплатить в течение 30 дней. Такой же срок предусмотрен для внесения оплаты арендатором.
Распределяемые вспомогательные расходы (Umlagefähige Nebenkosten)
Какие расходы на обслуживание (Nebenkosten) могут быть переложены на арендаторов?
Прежде всего распределяются расходы на отопление, водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, уборку улиц, уход, содержание сада, наружное освещение и освещение в общедоступных местах здания, чистку дымоходов, страхование имущества и ответственности, а также налог на имущество.
Кроме того, арендатор имеет право взимать плату за так называемые прочие эксплуатационные расходы (Betriebskosten), если они являются частью договора аренды. К ним относятся, например, расходы на швейцаров, системы сигнализации и кондиционирования, очистку крыши и фасада, некоторые виды ремонта или плата за подключение к канализации.
Действия арендатора, в т.ч. получателя социальной помощи, который получил Nebenkostenabrechnung
Прежде всего, арендатор должен внимательно изучить Nebenkostenabrechnung, чтобы понять, какие расходы включены и как они распределены. Это могут быть затраты на отопление, воду, уборку, вывоз мусора, и другие коммунальные услуги.
Проверка корректности расчета
Если у арендатора возникают сомнения в правильности начисленных сумм, он может проверить, соответствуют ли данные показаниям счетчиков или другим документам. Часто арендодатели дают перерасчет без расшифровок, поэтому в таком случае следует запросить полный расчет.
Если арендатор является получателем социальной помощи, то он может обратиться в соответствующие социальные службы (например, Jobcenter или Sozialamt) для консультации. Эти службы могут предложить помощь в проверке счета и, возможно, в покрытии дополнительных расходов.
Оспаривание счета
Если арендатор обнаруживает ошибки или завышенные суммы в Nebenkostenabrechnung, он имеет право оспорить счет. Это может быть сделано путем письменного обращения к арендодателю с просьбой предоставить дополнительные разъяснения по статьям расхода и при необходимости провести перерасчет.
Покрытие расходов социальными службами
В случае если арендатор не может оплатить дополнительные расходы, он может подать запрос на покрытие этих расходов в социальную службу, предоставляющую ему помощь (Jobcenter или Sozialamt). Как правило социальные ведомтсва помогают с оплатой подобных счетов, если арендатор не имеет достаточных средств.
Подготовлено по материалам немецких источников.