Цены на недвижимость в Германии в 2021 году - Finexpert Solutions
Финансовый консалтинг в Германии на русском языке

Цены на недвижимость в Германии в 2021 году

Цены на надвижимость в Германии в 2021 году

Спрос на жилую недвижимость остается в 2022 году высоким, а предложение не поспевает за ним. Каким же был рост цен в 2021 году?

Цены на жилую недвижимость, 4 кв. 2021 г. и 2021 г. (предварительно)

  • +12,2% по сравнению с тем же кварталом прошлого года
  • +3,1% к предыдущему кварталу
  • +11,0% в среднем за 2021 г. по сравнению с 2020 г.

Цены на недвижимость в 2020-2021 году

В 2021 году цены на недвижимость резко выросли. В среднем за год цены увеличились на одиннадцать процентов. Рост особенно сильный в малонаселенных районах, но также увеличение заметно и в больших городах.

В 2020 году увеличение цены на недвижимость составил 7,8 процента по сравнению с 2019 годом.

Цены на жилую недвижимость в 2021 году выросли на 11,0 процента, сообщает Федеральное статистическое управление. Отмечается резкий рост цен на особняки и двухквартирные дома, а также на кондоминиумы.

Согласно статистике, за последние три месяца 2021 года цены выросли больше, чем когда-либо с начала 2000 года. В четвертом квартале они выросли на 12,2 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Перед этим они также выросли на 10,8% во втором квартале 2021 года, а затем на 12,0% в третьем квартале.

По данным статистического управления, в малонаселенных районах особняки и двухквартирные дома в четвертом квартале подорожали почти на 16 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кондоминиумы выросли в цене примерно на 13 процентов.

В семи крупнейших городах цены на дома и квартиры в четвертом квартале выросли почти на 13 процентов. Речь о Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кельне, Франкфурте-на-Майне, Штутгарте и Дюссельдорфе.

В мегаполисах наблюдается замедление темпов роста, пояснили статистики: по сравнению с третьим кварталом цены на дома здесь выросли всего на 1,4 процента, а на кондоминиумы — всего на 0,7 процента. В третьем квартале они выросли на 3,5% и 3,8% соответственно по сравнению с предыдущим кварталом.

Индекс цен на жилье

Индекс цен на жилье Федерального статистического управления составляет 153,9, что соответствует росту цен на 53,9 процента по сравнению с базовым 2015 годом. С 2000 года, когда индекс составлял 84,4, рост составляет более 82 процентов. Последним годом падения цен был 2008 год.

Существующая недвижимость с 2015 года подорожала на 56,2%, новая — на 41,4%. В январе сообщилось о самом резком росте цен на строительство за 51 год . Цену земли под застройку на 2021 год власти не назвали, в 2020 году показатель был 156,1.

Завышены ли цены на недвижимость?

Бундесбанк уже давно предупреждает о возрастающих опасностях на рынке недвижимости Германии.

«Переоценка жилой недвижимости увеличилась», — говорится недавно опубликованном отчете Бундесбанка. «По последним оценкам, цены на недвижимость в городах в 2021 году были на 15-40% выше цены, указанной социально-демографическими и экономическими показателями».

В 2020 году переоценка составляла максимум 30 процентов.

Почему растут цены на недвижимость?

Низкие процентные ставки и нехватка жилья уже давно являются движущей силой рынка недвижимости. Кроме того, на повышение цен в пригородах мегаполисов повлияла тенденция работать из дома.

Привлекательность ипотечного кредитования

Низкие процентные ставки в 2021 году повышали привлекательность недвижимости как спекулятивного объекта. Это также увеличивает продажи на рынке недвижимости, в 2020 году оборот от продажи недвижимости в Германии составил около 310 млрд евро. Наибольшим спросом пользовалась жилая недвижимость.

Вместе с ростом цен на жилую недвижимость также заметно увеличение процентных ставок по ипотечному кредитованию в конце 2021 и начале 2022 года.

Читайте публикацию: Как взять кредит для покупки недвижимости в Германии

Консультирование по вопросам ипотечного кредитования

Наше финансовое бюро проводит консультирование, подготовку и полное сопровождение заемщиков и инвесторов по вопросам ипотечного кредитования.

Для записи на бесплатную консультацию заполняйте контактный формуляр ниже, а также звоните или пишите в WhatsApp  +49(0)1573-55-48-505

Ваши личные данные будут обработаны в соответствии с нашей Политикой конфиденциальности.

 

Нехватка специалистов замедляет новое строительство

В декабре Немецкий институт экономических исследований на основе анализа данных из 114 крупных городов пришел к выводу, что «спекулятивные преувеличения становятся все более и более распространенными, особенно в отношении кондоминиумов и участков под застройку в таких мегаполисах, как Берлин, Гамбург и Мюнхен». «Там, а также в других крупных городах в ближайшие несколько лет возможны более масштабные корректировки цен».

Федеральное правительство также хочет обеспечить более доступное жилье для студентов и других групп населения.

Правительство заявило, что планирует строить  400 000 квартир каждый год, 100 000 из которых будет доступное социальное жилье, финансируемое государством.

Но есть сомнения, удастся ли реализовать эти планы?

Многие ремесленники и строительные компании работают на полную мощность из-за высокого спроса на недвижимость. Кроме того, строительные материалы, такие как дерево, сталь и изоляционные материалы, за последние несколько месяцев стали чрезвычайно дорогими, поскольку спрос на мировых рынках увеличился в рамках восстановления экономики после кризиса 2020 года, вызванного коронавирусом, а возможности доставки ограничены. Это также приводит к росту цен на строительство и покупку.

Источники

Пресс-релиз Федерального статистического управления от 28 марта 2022 г.

немецкие СМИ

Цены на недвижимость в Германии в 2021 году

Добавить комментарий

Пролистать наверх