Wohnflächenmodell — это методика, используемая в Германии для расчета жилой площади (Wohnfläche) при страховании недвижимости, особенно в рамках страховки зданий (например, Wohngebäudeversicherung).
Эта модель основывается на учете размера жилой площади здания, а не на его общей стоимости или иных характеристиках.
Как работает Wohnflächenmodell?
- Учет жилой площади:
- При расчете страховой суммы учитывается только жилая площадь объекта недвижимости (Wohnfläche).
- Обычно включаются все помещения, которые используются для проживания: жилые комнаты, кухня, ванные комнаты, коридоры и подсобные помещения, если они отапливаются.
- Определение стандартной стоимости на 1 м²:
- Страховые компании используют усредненные данные о стоимости строительства или восстановления на 1 м² жилой площади.
- Эту стоимость умножают на общую жилую площадь.
- Исключения или ограничения:
- Площади, такие как балконы, террасы или неотапливаемые помещения, могут быть учтены частично или вообще не включаться. Например, балконы обычно учитываются с коэффициентом 0,25 или 0,5.
Преимущества Wohnflächenmodell:
- Простота: Расчет основан на четко определенных метрах жилой площади, что упрощает процесс.
- Универсальность: Не нужно учитывать точную рыночную стоимость здания, что делает модель применимой для разных типов недвижимости.
- Автоматическая корректировка: Страховая сумма автоматически адаптируется к изменениям цен (например, с помощью Baupreisindex).
Пример расчета:
Если страховая стоимость восстановления здания установлена на уровне 1000 евро за 1 м², и общая жилая площадь объекта составляет 150 м², то расчет будет выглядеть так:
1000 € × 150 м² = 150,000 € (страховая сумма).
Wohnflächenmodell